Realita pražského nájemního trhu v roce 2025
Ceny nájmů v Praze rostou. Poptávka po kvalitním bydlení je vyšší než nabídka a nové projekty přibývají pomaleji, než by si město přálo.
Zatímco průměrný nájem za byt 2+kk v širším centru Prahy se v roce 2025 pohybuje okolo 23–26 tisíc Kč měsíčně, lidé začínají přemýšlet: „Nebylo by lepší splácet hypotéku místo nájmu?“
A právě to je otázka, kterou si dnes klade stále více Pražanů.
Kdy se vyplatí přejít z nájmu na vlastní bydlení
Přechod na vlastní bydlení dává smysl, když:
-
✅ Máte stabilní příjem a dlouhodobý plán zůstat v Praze.
Vlastní bydlení přináší jistotu, kterou nájem nikdy nenabídne. -
✅ Úrokové sazby jsou příznivé.
V roce 2025 už klesly z vrcholů let 2022–2023, a mnoho bank nabízí hypotéky kolem 4 %. -
✅ Najdete byt s potenciálem růstu hodnoty.
Pražské lokality jako Holešovice, Smíchov nebo Vysočany procházejí rozvojem, který může cenu nemovitosti během pár let výrazně zvednout. -
✅ Vnímáte koupi jako investici do budoucnosti.
Splátka hypotéky buduje vlastní kapitál – ne cizí majetek.
Kdy je lepší ještě chvíli počkat
Naopak odklad může dávat smysl, pokud:
-
⚠️ Nemáte dostatek vlastních úspor.
Banky obvykle vyžadují minimálně 10–20 % z kupní ceny, plus další náklady (daň, právní služby, vybavení). -
⚠️ Vaše pracovní situace je nejistá.
V takovém případě se vyplatí počkat, aby hypotéka nebyla stresovým faktorem. -
⚠️ Očekáváte další pokles sazeb.
Pokud plánujete koupi do 6–12 měsíců, může být výhodné sledovat trh a připravit se včas – třeba už si rezervovat nabídku s fixací.
Vlastní byt ≠ jen „majetek“, ale i jistota
Bydlení ve vlastním má i psychologický rozměr.
Nájem poskytuje flexibilitu, ale také nejistotu – pronajímatel může smlouvu neprodloužit nebo zvýšit nájemné.
Naopak vlastní byt znamená domov, který můžete tvořit podle sebe.
Ekonomicky se rozdíl často zmenšuje:
-
Nájem 2+kk v Praze: cca 25 000 Kč/měsíc
-
Splátka hypotéky 5 mil. Kč na 30 let při 4 %: cca 24 000 Kč/měsíc
Rozdíl je minimální, ale dlouhodobý efekt obrovský – splácíte vlastní hodnotu.
Jak vám s tím pomůže RE/MAX Scopus
Rozhodnutí o koupi není jen o číslech. Je o pocitu jistoty a správném načasování.
Naši makléři pomáhají klientům projít celým procesem – od prvotního plánování až po předání klíčů.
Co nabízíme:
-
📊 Osobní konzultaci – zjistíme, zda se vám vyplatí koupit teď, nebo ještě počkat.
-
💰 Spojení s hypotečními specialisty – kteří spočítají reálné možnosti a nabídnou nejlepší sazby.
-
🏙️ Znalost pražského trhu – doporučíme lokality s největším potenciálem.
-
🤝 Bezpečný a transparentní průběh koupě – právní servis, komunikace s bankou, převody.
Rozhodnutí, které mění budoucnost
Přechod z nájmu na vlastní bydlení je jedno z nejzásadnějších rozhodnutí v životě.
Nemusíte ho dělat sami – pojďme ho udělat společně, promyšleně a s jistotou.
