První kroky, které není dobré uspěchat

Úmrtí blízkého člověka s sebou kromě osobní ztráty přináší také potřebu vyřešit řadu praktických záležitostí. Pokud je součástí dědictví byt, dům, pozemek nebo jiná nemovitost, často se objevují otázky, se kterými se člověk do té doby vůbec nemusel setkat.

Jak se určí hodnota nemovitosti? Co bude potřeba pro dědické řízení? Má smysl nemovitost před případným prodejem rekonstruovat? A co když ji zdědí několik lidí, kteří mají o její budoucnosti rozdílné představy?

Dobrá zpráva je, že většinu těchto rozhodnutí není potřeba dělat okamžitě. Prvním krokem by mělo být především zjištění, co přesně je předmětem dědictví, jakou má nemovitost hodnotu a zda s ní nejsou spojena nějaká omezení nebo závazky.

Začněte tím, co vlastně do dědictví patří

Na první pohled to může vypadat jednoduše. Řeknete si „dědíme rodinný dům“. S domem však mohou souviset další pozemky, zahrada, garáž, příjezdová cesta nebo spoluvlastnické podíly na okolních parcelách. Nemovitost může být také zatížena věcným břemenem, zástavním právem nebo jiným omezením.

Základní informace lze zjistit z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Ten ukáže nejen vlastníka a jednotlivé nemovitosti, ale také případná omezení vlastnického práva. U starších nemovitostí přitom někdy zjistíme, že skutečný stav je složitější, než rodina předpokládala. 

Pro dědické řízení budete potřebovat znát hodnotu nemovitosti

Pokud je součástí dědictví nemovitost, je potřeba stanovit její hodnotu.

Je dobré vědět, že hodnota určená pro potřeby dědického řízení automaticky neznamená cenu, za kterou se nemovitost později musí prodávat. Pokud se dědicové rozhodnou pro prodej, může být situace na trhu v té době jiná a výslednou cenu ovlivní řada dalších okolností.

Při stanovení hodnoty nemovitosti hraje roli především její lokalita, velikost, technický stav, dispozice, velikost pozemku, možnosti dalšího využití i případná právní omezení.

Nestačí proto pouze otevřít realitní portál a podívat se, za kolik se v okolí nabízejí podobné nemovitosti. Nabídková cena totiž není totéž jako cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

V REMAX Scopus zpracováváme odhady ceny nemovitostí pro potřeby dědického řízení zdarma. Víme, že v období po ztrátě blízkého člověka řeší rodina mnoho jiných věcí, a chceme aspoň tuto část celého procesu co nejvíce zjednodušit.

Odhad navíc dokážeme v řadě případů připravit i na dálku, takže není překážkou, pokud se nemovitost nachází mimo Prahu nebo dědicové žijí jinde.

Musíte hned vědět, co s nemovitostí uděláte?

Nemusíte. Někdo si chce zděděný byt nebo dům ponechat, jiný uvažuje o pronájmu a někdo ví od začátku, že nemovitost bude chtít prodat. Často ale dědicové jednoduše ještě nevědí. Takové rozhodnutí ale není potřeba dělat ve chvíli, kdy ještě nemáte dostatek informací.

Nejprve je dobré zjistit:

• jakou má nemovitost reálnou hodnotu,
• v jakém je technickém stavu,
• zda jsou s ní spojené nějaké závazky nebo právní omezení,
• jaké náklady jsou spojené s jejím vlastnictvím.

Teprve potom lze rozumně posoudit jednotlivé možnosti.

Někdy dává smysl nemovitost prodat. Jindy si ji chce jeden z dědiců ponechat a ostatní vyplatit. V jiné situaci může být vhodné nemovitost nějakou dobu pronajímat. Univerzální řešení neexistuje.

Co když nemovitost zdědí několik lidí?

Představme si například tři sourozence, kteří zdědí rodinný dům. Jeden by si ho rád ponechal, druhý preferuje prodej a třetí zatím neví, co by bylo nejlepší. V takové chvíli je dobrým výchozím bodem právě znalost skutečné hodnoty nemovitosti. Pokud se například jeden z dědiců rozhodne nemovitost převzít a ostatní vyplatit, měli by mít všichni představu o tom, z jaké hodnoty vycházejí.

Než začnete rekonstruovat, zjistěte, zda se to vyplatí

U zděděných nemovitostí se často setkáváme se staršími byty nebo domy, které dlouhou dobu neprošly větší rekonstrukcí. První úvaha pak někdy bývá: „Musíme to nejdříve opravit, jinak to nikdo nekoupí.“

To ale nemusí být pravda. Některé úpravy dokážou nemovitost před prodejem výrazně zatraktivnit. U jiných se investované peníze do výsledné prodejní ceny vůbec nepromítnou. Kupující navíc často preferují možnost upravit si byt nebo dům podle vlastních představ.

Proto doporučujeme před větší investicí nejprve zjistit, jakou cenu má nemovitost v současném stavu a jakou hodnotu by mohla mít po plánovaných úpravách. Teprve potom lze posoudit, zda se rekonstrukce ekonomicky vyplatí.

Pokud se rozhodnete nemovitost prodat

Jakmile je dědické řízení ukončeno a dědicové se rozhodnou pro prodej, přichází další kroky.

Je potřeba správně nastavit nabídkovou cenu, zkontrolovat dokumentaci, připravit nemovitost k prezentaci, zajistit kvalitní fotografie a inzerci a následně organizovat prohlídky a komunikaci se zájemci. Po nalezení kupujícího následují smlouvy, bezpečné vypořádání kupní ceny, zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí a nakonec samotné předání.

Zvláštní pozornost je vhodné věnovat situacím, kdy nemovitost vlastní více lidí nebo jsou s ní spojena věcná břemena, nájemní vztahy či jiné právní okolnosti. V takových případech je dobré mít celý postup připravený ještě před zahájením prodeje.

Co si připravit pro první konzultaci?

Pokud potřebujete stanovit hodnotu zděděné nemovitosti nebo si jen ujasnit, jaké máte možnosti, není potřeba mít připravený kompletní šanon dokumentů.

Pro začátek zpravidla stačí znát adresu nemovitosti, případně číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo, a informace o jejím stavu a velikosti. Ideální je doložit několik fotografií reflektující stav nemovitosti.

V REMAX Scopus připravujeme odhady ceny nemovitostí pro potřeby dědického řízení zdarma. Pokud si nejste jistí, jaké podklady budete potřebovat, ozvěte se nám. Řekneme Vám, co je potřeba dodat a co dokážeme zjistit sami.

A pokud zatím vůbec nevíte, zda si nemovitost ponecháte, pronajmete ji nebo později prodáte, nevadí. Odhad ceny vás k žádnému dalšímu kroku nezavazuje.